新城系3家上市公司全线大跌 王晓松能挽回市场信心?

2020-03-17 01:24:50
[摘要]新城系3家上市公司全线大跌 王晓松能挽回市场信心?

出乎所有人的意料,在外界眼里,一向低调的新城控股董事长王振华竟因“猥亵女童被刑事拘留”的消息进入大众视野。

 

新城控股这家从常州发家并已走向全国布局的房企,遭遇了公司发展以来最为严重的一次危机。问题在于,替代其父接替新城控股董事长的王晓松,能否换回市场信心?能否帮助新城控股度过这次危机?

 

新城控股股价开市跌停,港股平台跌幅超10%

 

在资本市场,57岁的王振华实际控制着三家上市公司,包括新城控股(601155.SH)、新城发展(01030.HK)、新城悦(01755.HK)。

 

其中,A股上市平台新城控股,7月4日盘前集体竞价,最低价报38.42元/股,股价跌10%,开盘即跌停,对应总市值867.03亿元。事发前的7月3日,新城控股股价报42.69元/股,对应总市值963.4亿元。  

 

H股上市平台中,截至记者发稿时,新城发展股价为7.13港元/股,跌幅11.32%;新城悦股价为5.66港元/股,跌幅13.72%。

 

而在7月3日下午,在曝出王振华因猥亵女童被刑拘后,新城系旗下港股新城发展(01030.HK)、新城悦(01755.HK)的股价从当天15:00后开始迅速跳水。其中,新城发展收盘报价8.04港元,跌幅达23.86%;新城悦收盘报价6.56港元,跌幅为23.72%。

 

财经评论员严跃进表示,当前股价下跌和停牌等现象,都符合预期。类似企业老板违法事件的性质非常恶劣,资本市场的下跌恰也说明了市场的反应。

 

严跃进同时指出,后续还要注意一系列连锁反应,这也是企业在后续日常经营中所需警惕的。而从具体影响看,其对资本市场和融资等方面的影响会大于对房地产项目的影响。

 

如何重塑公司品牌、巩固现金流?

 

昨晚,新城系旗下三家上市公司均发布了王振华因个人原因被刑事拘留的消息。新城控股选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长,行使法定代表人职权,签署董事会重要合同、重要文件等。同时,新城控股通过公告表示,“公司目前生产经营活动正常。”

 

不过,在业内人士看来,对于在新城控股危急时刻而临危受命的王晓松来说,如何重塑品牌形象、巩固现金流等问题,都将成为眼下的难关。

 

优淘城总裁薛建雄指出,地产公司都是高杠杆、高负债运行,企业老板对企业信誉的影响非常大。企业老板出了这么严重事件,无法再操控企业,所有新债可能都拿不到,而旧债主也会急于催债,企业的资金链非常危险。

 

值得注意的是,截至2018年底,新城控股负债总额2793.62亿元,资产负债率为84.57%。在业内看来,但面对种种可能出现的变故,新城控股能否保持资金链的稳健仍是未知。

 

薛建雄同时指出,王晓松替代其父执掌新城控股的做法,对企业未来的发展,会带来一定的帮助,至少局面可以稳住,但还需要给市场信心,“现在新城控股最重要的是找新靠山给市场信心。如果有大企业合作或入股,对稳住市场对企业的信心会有很大帮助。”

 

“公司品牌和商誉有比较大的损失。不过,短期突发事件,超跌之后,还是会慢慢回归到正常水平。长期来看,回归公司基本面,必然是要看公司的数据。” 薜荔房互机构创始人、房地产和互联网研究院院长相国良如此表示。

 

“对品牌肯定有负面影响,进而对其股票的市场表现也会有影响,但可能只是暂时性的影响。”房地产品牌营销专家陈真诚指出,因为该事件不涉及企业经营硬伤,不涉及企业经营所依赖的市场性或资源性要素的大改变,继任者如果能在合理时间进行合理的、必要的企业改良,甚至改革,使企业进一步优化,也许不会比前任差。

 

新掌门人关注商业短板,已开业42座吾悦广场

 

公开信息显示,新城控股在香港召开2018年中期业绩发布会,在回答近两年主要情况的问题时,王晓松表示,这两年围绕房地产业务主要是两件事,一是看了很多科技类的企业,希望从这些前沿企业,从不同的视角看问题;第二件事情,看了很多消费升级的项目,这些消费升级的项目都和房地产的生意息息相关,为了弥补未来对于商业基础这块的短板,“我也花了两年时间继续提升这块”。

 

新京报记者注意到,在新城商业地产板块,该公司开发的核心产品是吾悦广场,与万达广场模式颇为相似。实际上,新城商业开发事业部的操盘手很多来自“万达帮”,曾在凯德商业和万达商业任职多年的陈德力,于2016年被挖至新城系来加速吾悦广场落地。

 

此前,王振华提出,2020年公司将拥有开业购物中心增至100座。公告显示,截至去年底,新开业19座吾悦广场,实现21.2亿元的租金收入,超额完成20亿元的租金目标。截至2019年1月10日,新城控股集团在全国80个大中城市共布局96座吾悦广场,其中已开业吾悦广场达42座。

 

此外,新城发展还在大力开拓“多奇妙乐园”的儿童主题业务。该业务依托于新城控股打造的吾悦广场,为2-6岁亲子提供陪伴空间和儿童成长体验式消费业务。截至今年6月,新城已开业54家乐园,预计至2020年底,累计开业将达107家。

 

严跃进指出,对于具体房地产项目的影响来说,后续商业地产,尤其是包括一些儿童业态的项目,需要警惕营销方面的影响,修复品牌价值以及做好各类沟通,是企业管理层近期需要加快去进行的。

 

不过,在北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全看来,该事件主要影响的是新城旗下上市公司股市,未来关键要看在王晓松带领下,新团队如何组成和构建,以及对未来新的发展策略,这还需要进一步观察。常规来说,该事件对新城旗下单一项目的影响不会那么直接和明显,因为品牌关联度并不是特别高,其中,商业广场主要还是取决于商业项目自身运营团队和运营策略。

 

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 柳宝庆



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